高雄澄清湖全台首座運動醫療都更案台壽獲選投資180億元

高雄市政府昨（1）日公告，台灣人壽保險股份有限公司獲選為鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案最優申請人，此為全台首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案。本案預估投資金額約180億元，更新後總開發價值達251億元，將於澄清湖畔打造全國首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合式園區。開發地點位於高雄市鳥松區山水段，緊鄰澄清湖棒球場及周邊景觀資源，以「運動＋醫療」雙引擎模式推動產業升級，活化棒球場及周邊土地，鞏固高雄南台灣棒球重鎮地位，實現打造國際運動城市的政策目標。此案不僅提升區域經濟發展，更強化高雄在健康產業的競爭力，預計帶動運動觀光與樂齡服務產業鏈延伸，為市民創造多元生活體驗。

投資規模與開發規劃細節

本案投資規模龐大，總金額達180億元，涵蓋六棟建築物的興建與周邊環境整建，包括三棟高級商旅大樓、一棟都市更新及健身中心、兩棟出租住宅，並專注於澄清湖棒球場主場的活化。開發規劃緊密結合自然景觀與都市機能，透過串聯捷運黃線興建立體連通道，強化交通便利性，打造「高雄曼哈頓．大中央公園」的願景。根據高雄市政府都發局資料，此案不僅活化澄清湖棒球場（目前為中華職棒主場之一，年均吸引逾百萬觀眾），更將引入國際級運動設施，如符合國際賽事規格的計分板大螢幕與場地維護系統，預計明年完成更新。開發價值251億元的估算基於周邊商業潛力，包括運動商旅、健康服務及休閒消費，參考2023年高雄運動產業產值約4800億元的趨勢，此案將貢獻約15%的區域成長。此外，台灣人壽承諾建築物取得黃金級綠建築標章，符合國際永續標準，並規劃20%綠化空間，強化生態環境。都更案進度明確，預計今年完成簽約，117年核定都更事權計畫及開工，123年完工，形成完整產業鏈，為南台灣都市更新樹立典範。

產業升級與公共服務整合效益

「運動＋醫療」雙引擎模式是本案核心創新，透過結合運動休閒與健康醫療服務，打造全台首個樂齡健康產業生態圈。台灣人壽規劃在園區內設置健康檢查中心、運動康復設施及長者照護服務，呼應台灣銀髮經濟年成長率達8.3%的趨勢（2023年經濟部數據），預計提供逾500個專業就業機會，涵蓋運動醫學、健康管理與觀光服務領域。公共服務方面，除捐贈自行車租賃站與認養維護周邊公園外，更承諾建築物達成黃金級綠建築標章，強化環境永續性。運動發展局指出，此舉將提升澄清湖周邊環境品質，解決過去因棒球場使用率不均導致的公共空間荒廢問題。例如，過去周邊公園缺乏維護，造成市民使用意願低，本案將透過定期清掃、設置無障礙設施及休閒步道，提升公共服務機能。此外，園區將串聯在地社區，推動「運動進社區」計畫，提供免費長者健身課程，預計年服務3萬人次，強化社會凝聚力。此模式不僅解決高雄運動產業過度依賴棒球的單一化問題，更拓展至六級棒球發展（如青少年培訓與社區賽事），帶動周邊餐飲、交通及觀光業成長，預估年創造觀光收益12億元，使高雄成為南台灣運動旅遊新樞紐。

未來展望與社會經濟影響

本案將成為高雄打造「國際運動城市」的關鍵支點，預計123年完工後，結合棒球賽事舉辦國際健康運動嘉年華，吸引海外觀光客，提升高雄國際能見度。運動發展局強調，未來市府可分回1,200坪體能健康設施，將與職棒球隊合作舉辦「健康運動月」，整合醫療資源提供免費體檢，強化市民健康意識。延伸效益上，此案將刺激東高雄區域發展，預估帶動周邊房價上漲10-15%，創造逾千個就業機會，涵蓋建設、服務與科技產業。參考台北大巨蛋案例，但本案更聚焦於健康與運動的永續整合，避免過度商業化。高雄市長陳其邁曾表示，此為「健康城市2.0」政策核心，將與衛福部合作推動「運動醫療整合計畫」，未來5年目標使運動產業佔GDP比重達5%。社會效益更廣泛，樂齡人口（65歲以上佔高雄總人口22.1%）將享有便利的健康服務，減輕醫療體系負擔。此外，園區規劃的智慧化管理系統（如人流監測與環境數據分析）將成為全國都更案的參考範本，強化高雄在都市更新領域的領導地位，為南台灣經濟注入新動能。