台灣人壽獲澄清湖運動休閒園區最優申請人 投資180億打造複合式產業園區

高雄市政府今日正式公告「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」最優申請人，由台灣人壽保險公司獲選，此案預估總投資金額達180億元，更新後開發價值更攀升至251億元。市府強調，本案將於澄清湖畔打造全國首座整合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合園區，預計今年底完成簽約、117年（2028年）動工、123年（2034年）完工。值得注意的是，原被視為潛在投標主力的台鋼集團最終未參與競標，使本案成為高雄首件以運動產業為核心的公辦都更標案。台灣人壽除承諾租賃澄清湖棒球場9年11個月、年租金270萬元外，更將捐贈外野計分大螢幕或1億元給市府，並認養維護周邊公園，提升區域公共服務機能。此案不僅活化棒球場閒置土地，更透過「運動＋醫療」雙引擎模式，成為高雄運動產業鏈發展關鍵里程碑。

公辦都更案細節與開發願景深度解析

本案採用「權利變換」模式，由高雄市府作為土地所有權人主導，規劃引入商業零售、休閒遊憩、運動體能健康設施及醫療養生等多元產業。台灣人壽獲選關鍵在於其完整開發計畫，包括基地興建6棟建築：3棟商旅大樓、1棟健康中心與都更大樓、2棟出租住宅，總樓地板面積達10萬平方公尺。市府都發局進一步說明，實施者必須履行「租賃棒球場9年11個月」義務，年租金270萬元（較市場行情低約30%），此設計旨在確保球場持續運作並避免民間開發後轉型失敗。更關鍵的是，台灣人壽承諾捐贈1億元或自行建置外野計分大螢幕，將解決球場現有設備老舊問題。據市府透露，去年10月招商說明會時，台鋼雄鷹球團雖派員出席並表達意願，但考量自身球隊主場營運策略調整，最終未提交標案。此結果反映高雄運動產業開發邁向更專業化，民間企業需具備跨產業整合能力方能勝出。

運動產業鏈升級與公共服務提升效益

高雄市運動發展局指出，本案將直接推動澄清湖棒球場全面升級，明年起更換為國際賽事規格的計分板大螢幕，交由台灣人壽營運管理。此舉不僅提升球場觀賽體驗，更為2026年亞洲棒球錦標賽預做準備。市府另規劃分回1200坪體能健康設施空間，結合棒球賽事舉辦運動推廣活動，預計每年吸引超過50萬人次參與。高市府秘書長郭添貴強調，本案是全國首件以「運動＋醫療」雙引擎為核心的公辦都更，透過整合樂齡健康產業與運動休閒，解決高雄高齡化社會的健康服務需求。台灣人壽進一步說明，將規劃「運動觀光」路線，例如結合棒球賽事與周邊自行車道，串聯澄清湖風景區，預估創造3000個就業機會。此模式更被視為高雄打造「健康城市」的典範，未來可擴展至其他運動場域，如高雄巨蛋周邊開發案。

政策意義與區域經濟長遠影響

本案的關鍵突破在於突破傳統都更以住宅為主的思維，將運動產業納入核心發展軸心。高雄市府表示，過去類似案例如前鎮運動公園開發，多聚焦單一休閒功能，而本案透過「產業共生」設計，使棒球場成為吸引商旅與健康產業的磁鐵。市府經濟發展局分析，樂齡健康產業在高雄年成長率達8.5%，本案可帶動周邊養生旅館、運動醫療服務等相關產業鏈，預估創造年營收20億元。更值得關注的是，台灣人壽承諾捐贈自行車租賃站，將串聯澄清湖環湖步道與周邊景點，強化區域觀光動線。此舉不僅提升環境品質，更解決過去運動場域周邊停車與交通瓶頸問題。市府也規劃與台灣人壽合作開設「運動健康學院」，培訓專業教練與健康管理師，深化產業人才培育。專家指出，此案成功關鍵在於公部門善用土地資源引進專業業者，避免過去都更案常見的開發失衡問題，為全國公辦都更提供可複製的「運動產業導向」新模式。