台壽搶下澄清湖都更案砸180億 棒球場升級商旅園區一次到位

高雄市政府今日正式公告「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」最優申請人，台灣人壽保險公司以180億元投資標下開發權，將打造結合棒球運動、商旅服務與樂齡健康的複合式園區。本案為全國首件以運動休閒及樂齡健康為核心的公辦都更案，涵蓋澄清湖棒球場全面升級、周邊土地活化及1,200坪體能健康設施規劃。高雄市長陳其邁強調，此案將鞏固南台灣棒球重鎮地位，提升高雄國際運動城市能見度，並透過「運動＋醫療」雙引擎模式，推動健康產業與運動休閒產業鏈整合，預計2025年完成簽約、2031年完工，帶動東高雄整體發展新動能。

台壽標案全盤解析 棒球商旅樂齡三軸並進

台灣人壽此次標案涵蓋117公頃開發基地，規劃興建6棟建築物，包括3棟商旅飯店、1棟都更住宅及健身中心、2棟出租住宅，並串聯捷運黃線建設打造立體連通道。開發願景定位為「高雄曼哈頓．大中央公園」，深度結合澄清湖自然景觀與棒球場核心資源，預計明年起全面更新計分板大螢幕及國際賽事級場地設備。市府運動發展局補充，台灣人壽承諾取得黃金級綠建築標章，捐贈自行車租賃站並認養維護周邊公園，將有效提升環境品質。特別值得注意的是，開發案明確規劃支持以澄清湖為主場的職棒球隊，透過運動觀光帶動六級棒球產業鏈，包含青少年訓練營、企業聯賽及國際邀請賽，預估可創造逾5,000個就業機會。據規劃，棒球場營運權將移交台灣人壽，未來市府可分回1,200坪體能健康設施，結合賽事舉辦運動健康推廣活動，強化高雄作為東南亞運動賽事樞紐的定位。

台鋼未投標引發產業觀察 合作潛力待釋

本案最大關鍵點在於目前以澄清湖為主場的台鋼雄鷹球團未參與投標，經查證因考量180億元投資規模龐大，球團選擇暫不投入競標。但高雄市政府秘書長郭添貴透露，球團私下已與台灣人壽展開初步合作討論，未來可能以「場地營運合作」或「品牌聯名開發」模式參與。此舉引發產業界關注，分析指出台鋼雄鷹近年主場上座率穩定達8成以上，若能與台灣人壽的商旅資源整合，可創造「賽事＋觀光＋消費」的完整生態系。運動產業專家林文瑞指出，台鋼未投標反映球團策略調整，將資源聚焦於球員培訓及青少棒發展，而都更案的商旅建設將擴大周邊消費動能，預期未來球隊主場賽事周邊住宿、餐飲業者可望受益。市府亦強調，本案不影響台鋼雄鷹主場權益，將透過協商確保球隊營運不受乾擾，並預留專屬區域支持球隊行政及訓練需求。

都更案推動高雄運動產業升級關鍵里程碑

本案不僅是高雄首件運動導向都更案，更代表政府創新運用都市更新推動產業轉型的典範。郭添貴指出，透過「公辦都更」模式，市府以土地開發權為媒合，吸引民間資金投入公共設施，避免傳統都更案常見的財政負擔問題。開發內容包含綠建築標準、低碳交通系統及樂齡健康服務，符合2050淨零碳排目標。運動發展局進一步說明，澄清湖棒球場將升級為符合國際賽事規格的專業場地，包含LED大螢幕、頂棚遮陽系統及智慧觀賽體驗，預計2025年完成基礎設備更新。此舉將大幅提升高雄承接國際賽事能力，例如2025年世界棒球12強賽若選擇高雄為場地，可直接使用新場地，避免因場地規格不足影響申辦機會。更關鍵的是，本案將串聯周邊大社區、醫療機構與運動中心，打造「運動健康生活圈」，預估可吸引每年百萬人次觀光客，帶動周邊商業價值提升30%以上，成為南台灣運動經濟的新引擎。