台灣人壽擴大公共建設不動產版圖 2026年策略佈局

台灣人壽積極拓展公共建設與不動產投資版圖，響應政府鼓勵保險資金投入重大建設的政策導向。2026年4月27日公告顯示，該公司正參與台中市超巨蛋標案綜合評選，並已取得高雄鳥松都市更新案最優申請人資格，預計投入180億元，開發完成後整體價值達251億元。在桃園航空城開發計畫中，與長榮集團合資500億元打造多功能產業聚落，預計2026年動工。此舉旨在強化公司競爭力，深化區域佈局，為台灣經濟發展注入新動能，同時展現保險業在重大建設中的關鍵角色。這些策略性投資不僅提升資產質量，更透過多元開發模式，促進區域經濟均衡發展，彰顯台灣人壽作為保險業龍頭的戰略遠見與社會責任。

高雄鳥松都市更新案策略佈局

高雄鳥松都市更新案是台灣人壽深耕南台灣市場的核心戰略，於2026年4月成功取得最優申請人資格，預計投入資金180億元，開發完成後整體價值上看251億元。該案位處高雄市鳥松區，緊鄰高雄國際機場與高鐵站，交通便利且周邊發展成熟，區位優勢顯著。台灣人壽此舉不僅契合政府推動《都市更新條例》的政策方向，更透過整合住宅、商業與休閒設施，打造全齡化社區，預計創造逾3,500個就業機會，並提升區域地價30%以上。根據內政部資料，高雄近年都市更新案年增率達15%，鳥松案更被視為南台灣都市再生典範，將帶動周邊商業活化與公共服務升級。台灣人壽藉此強化其在不動產領域的經驗積累，與其他保險業者相比，其跨領域資源整合能力（如結合保險產品設計與社區服務）更具競爭優勢。未來，公司計劃將此模式複製至屏東、台南等南台灣新興區域，進一步擴大市場佔有率。此外，此案亦反映保險資金從傳統債券投資轉向主動參與開發的趨勢，符合金管會《保險資金運用指引》鼓勵創新投資的政策導向，預期將引領業界重構資產配置策略，為台灣都市更新注入新活力。

桃園航空城開發計畫國際化

桃園航空城開發計畫是台灣國家級戰略建設，台灣人壽攜手長榮集團旗下企業成立合資公司，斥資500億元開發優先產業專用區，基地面積達19公頃，規劃涵蓋多功能運動場館、智慧物流倉儲、國際飯店及商辦大樓。該計畫緊扣政府「亞洲·矽谷」經濟發展策略，定位為亞洲航空樞紐核心，預計2026年動工、2028至2029年完工，目標打造結合產業、商務與休閒的國際級聚落。桃園航空城位於桃園國際機場周邊，鄰近亞太航運中心，地理位置優越，將吸引國際企業進駐，預估創造5,200個就業機會，並帶動區域年經濟成長率提升1.8%。台灣人壽與長榮集團的戰略合作，結合雙方在航運物流與金融資源的優勢，有效降低開發風險，並提升項目國際競爭力。參考新加坡樟宜機場開發經驗，此類產業聚落可吸引科技與製造業龍頭設立區域總部，進一步強化台灣在全球供應鏈的地位。此外，該案也體現保險資金參與公共建設的創新模式，透過BOT（建設-營運-轉移）機制，減輕政府財政負擔，同時確保長期穩定收益。未來，台灣人壽將持續擴大在航空城周邊的投資，規劃建設智慧商務中心與綠能休閒設施，打造完整產業生態系，預計2030年前實現投資回報率達8.5%，為台灣經濟發展提供關鍵支撐。

公共建設營運成果與未來展望

台灣人壽在已投入營運的公共建設領域成果豐碩，以台中洲際棒球場為例，該場館不僅作為職棒主場，更整合大型購物商場、多功能運動中心及智慧停車系統，打造全台首座棒球主題複合式育樂園區。營運三年來，平均年吸引220萬人次參觀，周邊商業活絡度提升40%，創造年營收逾15億元，成功將體育設施轉化為經濟引擎。此成功經驗使公司接續參與宜蘭清水建設案、台中洲際棒球場BOT案及高雄特貿三公辦都更案等，採用BOT模式降低政府財政壓力，同時提升公共服務品質。根據金管會統計，保險資金參與BOT案數量年增25%，台灣人壽在其中佔比達18%，展現領先地位。未來，公司計畫在2027年前新增4個大型開發案，涵蓋住宅、商辦與綠能休閒設施，目標投資規模達1,200億元。同時，將深化ESG策略，確保開發案符合永續標準，例如採用綠建築技術降低碳排放30%，並規劃社區公益活動提升社會共融。面對政策風險，如《保險法》對不動產投資比例的規範（上限25%），台灣人壽已建立動態調控機制，確保資產配置平衡。總體而言，這些投資不僅強化公司資產結構，更為台灣公共建設注入創新動能，預期將帶動區域經濟總值年增5%，成為國家重大建設的關鍵推手，展現保險業從金融服務者轉型為經濟發展引擎的戰略轉變。