高雄首件運動休閒樂齡公辦都更案 台壽獲最優申請人

高雄市政府昨（1）日正式公告「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」最優申請人為台灣人壽保險股份有限公司，此案投資金額約180億元，更新後總開發價值達251億元，將於澄清湖畔打造全國首座融合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合式園區。此為全台首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，透過「運動＋醫療」雙引擎模式，活化澄清湖棒球場及周邊土地，帶動高雄運動產業升級與國際能見度，鞏固南台灣棒球重鎮地位，實現市府「打造國際運動城市」政策目標。本案將於2024年完成簽約，117年核定都更計畫及開工，123年完工，預計創造逾2000個就業機會，成為高雄東區發展關鍵引擎。

項目定位與產業創新里程碑

本案突破傳統都更以住宅商業為主的模式，以運動休閒與樂齡健康為雙軸心，精準對應台灣高齡化社會與運動產業發展趨勢。根據行政院主計總處數據，2023年台灣65歲以上人口佔比達16.6%，樂齡產業年成長率逾8%，而高雄市運動產業規模達新台幣1,200億元，但缺乏整合性園區。澄清湖棒球場作為中華職棒主場，近年因設施老化影響國際賽事承辦能力，周邊土地閒置率高達40%，本案透過公辦都更活化低效用地，將打造全台首座「運動產業聚落」。市府都發局指出，此案不僅解決棒球場周邊土地零散問題，更結合運動觀光與健康服務，預計每年吸引逾百萬觀光客，帶動周邊餐飲、住宿業成長25%，形成產業鏈效應。與日本東京六本木新城運動複合園區相比，本案更強調「在地化」特色，以澄清湖自然景觀為基底，避免過度商業化，符合國際永續發展趨勢。

開發願景與空間規劃細節

台灣人壽規劃以「高雄曼哈頓．大中央公園」為核心願景，整合澄清湖景觀資源與棒球場優勢，打造兼具運動、生活與休閒的樂齡體育生活場域。基地將興建6棟建築，包含3棟商旅飯店（定位國際級運動觀光酒店）、1棟都更住宅及健身中心、2棟出租住宅，其中健身中心將設置專業運動復健設備，針對銀髮族群設計適老化的運動課程。特別規劃支持以澄清湖棒球場為主場之職棒球隊，推動「六級棒球」發展，從青少棒、成棒到職棒形成完整生態鏈，預計每年舉辦10場以上國際邀請賽，提升高雄作為「棒球之都」的國際能見度。開發過程中，台灣人壽承諾建築物全數取得黃金級綠建築標章，並捐贈自行車租賃站系統，串聯捷運黃線興建中的「澄清湖站」，規劃立體連通道直通園區，預計2025年捷運通車後，30分鐘內可達市中心。此設計不僅解決運動設施與交通接駁問題，更將串聯周邊大樹區、鳥松區觀光資源，形成「棒球+休閒」黃金路線。

政府協力與社會效益深化

本案展現高雄市府跨局處協作效率，由都市發展局主導招商、運動發展局執行，同步整合綠建築、公共服務及產業升級三大目標。台灣人壽除開發運動專區及租賃營運棒球場外，更承諾捐贈1,200坪體能健康設施，由市府分回管理，未來將結合棒球賽事舉辦運動健康嘉年華，提供免費銀髮族群運動課程。運動發展局強調，明年將全面更新棒球場計分板大螢幕，並交予台灣人壽營運，確保場地符合國際賽事標準，預計2025年可承辦亞洲棒球錦標賽。此外，市府將認養維護園區周邊公園，提升環境品質，預計帶動東高雄區域整體地價上漲15%，創造每年新台幣20億元的稅收。此案更呼應《健康台灣2025》政策，透過「運動預防醫療」模式，降低長照成本，預估每100位銀髮族參與樂齡運動，可減輕長照支出新台幣1,200萬元。未來完工後，將成為南台灣運動產業轉型典範，吸引國際品牌進駐，進一步強化高雄作為國際運動城市的核心競爭力。